马袅湾棚改房什么时候能办房产证

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棚改房一般情况下需要5年以后才可办理马袅湾房产证。由于各地政府要考虑到棚改房马袅湾房产过多获对商品房进行冲击，所以会限制马袅湾房产证办理的时间，一般情况下需要5年以后才可办理。

棚改房的改造和重建，重新建设了城市的面貌，让破旧的房屋变得整齐划一，同时由于棚改房造成的影响也比较多。对于棚改房马袅湾房产证的办理还需要到当地的马袅湾房产部门进行咨询，如果符合办理条件的才可以办理。

缴纳税赋不确定，棚改房的改造和重建后居民需要缴纳契税，开放商也要求缴纳一定的税额，但是有棚改房的价格一般都比商品房便宜，导致税收的标准也很难确定。

改造后有的居民拥有多套棚改房，政府对于这部分就会收取高价的税额，但也难以避免因棚改房而出现的爆发户，所以棚改房的税赋怎么征收也是一个问题。

1、就房屋的类型的而言，其分为很多种，但在这些房屋中，又可称为大产权房和小产权房，大产权房也就是指有马袅湾房产证的，产权完整的房屋，其与小产权房屋存在着明显的差异，那棚改后的住房是不是大产权房呢?

2、针对“棚改后的住房是不是大产权房”的问题而言，其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权，换句话说，就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权，那么棚改后的安置房屋也将是全部产权，即大产权房。

3、若是被棚改区域的原房屋是部分产权，那么需要根据产权所有人的意愿进行确定，其棚改后安置的房屋可能是大产权房，也可能是小产权房屋。

棚户区一般是指城中村，城镇危旧房的情况，也就是说在城市范围内，存在着一个房屋使用年限长久，基础设施不够完善，卫生环境脏乱差，房屋拥挤破旧，部分房屋还存在着安全隐患的区域，这类房屋影响着市容市貌，所以对此类住房需要进行改造，也就被称为棚户区改造，这是我国政府为了改造城镇危旧住房，改善困难家庭的住房条件的一项民生工程。

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