临高房价秘笈——存量房的房龄从什么时候开始算

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存量房的房龄从什么时候开始算 海南房产，海南临高，风景优美，空气新鲜，海南临高有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

存量房的房龄不是从临高县购房者拿到房屋那一刻算起的，而是从开发商拿地的那一刻算起，而且在临高房产证上或者是土地使用证上的时间也并不一定能反应出真实的房龄。由于开发商的拿地时间和临高房产证上的时间是不一样的。

1、到临高房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的临高县房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在临高县二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少临高县购房者在临高买房时遇到的风险。

临高买房优势：临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住投资的方向。，海南临高县房产网

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