海南回迁房为什么没有房产证

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回迁房为什么没有房产证 海南临高房价，海南临高，风景优美，空气新鲜，海南临高有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

临高房子在拆迁前就没有临高县房产证，是集体土地上的私人房，也就是常说的小产权房，那么补偿的回迁房仍是集体用地的产权，也是没有临高县房产证的，只有回迁协议，这种临高房子的交易是得不到官方认可的，因为回迁协议只是业主与开发商的私人协议。如果回迁房在拆迁前有临高县房产证的话，那么回迁房就是有临高县房产证的。

回迁户在拿到回迁房的临高县购房合同时，通常《临高县购房合同》中有关于委托开发商代办临高县房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求临高县购房者在《临高县购房合同》以外另签一份委托其代办临高县房产证的委托书。其中，回迁户临高县房产证委托代办协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理临高县房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4、约定如果贷款银行扣押临高县房产证和《临高县购房合同》的，临高县购房人如何核验临高县房产证，因为这种情况下临高县购房人往往只能“看一眼”临高县房产证;

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押临高县房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《临高县购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

此外，房主可以自己去办理临高县房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果房主并不在意，可以直接到房管局进行办理。

临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，最适合老人和小孩游泳。，临高房地产

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