如何对房子进行评估

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如何对房子进行评估 海南临高房价，临高的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、市场比较法：

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对临高县房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似临高房产进行比较。对于临高县购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法：

收益还原法是指按照临高房地产未来的收益来估计临高县房价的做法，首先要估计临高房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是临高县房价。收益还原法关注临高房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为临高房地产价值=临高房地产纯收益÷收益还原利率。

1、房龄：

房龄对海南二手房的影响非常大，一般在10年以内的临高县房子作为海南二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的临高县房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的临高县房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋：

好的楼栋、朝向会给临高县房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的临高县房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响临高县房子定价的重要因素。

3、地段：

地段是提升临高县房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，临高县房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的临高县房价明显高于其他地方。

4、户型：

户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着临高县房价的高低。

5、周边环境：

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么临高县房价就会大打折扣。

临高楼盘推荐

1、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），医院配套有临高县人民医院；

2、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，

3、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），绿化率58%。

4、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，

5、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，项目地址：距海口45公里临高角风景名胜旅游区。

6、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），产权年限70年。

7、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于汇元·文澜世家，开发商是海南京恒房地产开发有限公司。

8、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边餐饮有社区餐饮。

9、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，绿化率35%。

10、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，生活配套有酒店、金融。

临高独占优越自然资源的环境下，临高是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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