房屋增值税两年时间怎么算的

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房屋增值税两年时间怎么算的 海南楼盘，马袅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在马袅湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

房屋增值税满两年时间，一般是根据马袅湾房产证登记的时间或是契税发票上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，马袅湾房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税发票的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。

购买临高马袅湾新房不需要缴纳增值税，购买马袅湾二手房需要缴纳土地增值税。

如果买的是马袅湾二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积、是否第1次海南购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套临高马袅湾房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套临高马袅湾房子不是他唯一的马袅湾房产，则此税要交。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易手续费：平方米数*3；

8、产权证工本费：约80元；

所以说，临高马袅湾买临高马袅湾房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是临高马袅湾新临高马袅湾房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是马袅湾二手房，马袅湾二手房所要缴纳的税费是和临高马袅湾新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。

马袅湾新房。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。

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