海南临高马袅湾房子解读|房产缴税类型都有哪些

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1、城市建设维护税(简称城建税)：

是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。可见城建税具有附加税性质，附加于“三税“税额，本身并没有特定的、独立的征税对象，而且城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。城建税按照纳税人所在地的不同.设置了三档差别比例税率.纳税人所在地为市区的.税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的.税率为5%;纳税人所地不在市区、县城或者镇的.税率为1%。

2、土地增值税：

是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让临高马袅湾房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者，根据《土地增值税暂行条例》及其初稿细则的规定，土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据.是转让临高马袅湾房地产过程取得的增值额。增值额是纳税人转让临高马袅湾房地产所取得的收入减除规定和扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在。土地增值税的纳税人应在转让临高马袅湾房地产合同签订后的7日内,到临高马袅湾房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、临高马袅湾房产买卖合同，临高马袅湾房地产评估报告及其他与转让临高马袅湾房地产有关的资料。

3、印花税：

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税.凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。

赠与临高马袅湾房产权还需缴纳契税。与临高马袅湾房产的继承过户不同，临高马袅湾房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：首先临高马袅湾房产赠与人与受赠人之间需要订立一份临高马袅湾房产权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

然后需要交纳两笔费用：一笔是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2％，但不低于200元。还有一笔费用就是契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5％。后一个环节就是到临高马袅湾房地产交易办理房屋权转移登记手续。

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