临高马袅湾购买有房贷的房子要注意什么

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购买有房贷的房子要注意什么 海南马袅湾房地产，马袅湾买房时，大家最关心的往往是马袅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、核实临高马袅湾房产真实信息：临高马袅湾购房者在马袅湾买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。临高马袅湾购房者可以去房管局查册，了解一下该马袅湾房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以马袅湾房地产的地址、地号、马袅湾房地产证登记案号、马袅湾房地产证号之中的任一条件为索引，来查证马袅湾房地产的权属状况。

2、注意资金安全：一般购买存在贷款未还清的马袅湾房子，卖家都会让临高马袅湾购房者先垫钱解押，临高马袅湾购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了临高马袅湾购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有临高马袅湾购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签海南二手房买卖合同解除，买受人已支付的临高马袅湾购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

1、转按揭：如果海南二手房在进行买卖的时候还没有把房贷结清的话，那么买卖双方在进行海南二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务。

2、临高马袅湾购房者先行支付房款：在买卖双方可以互相信任的情况下，可以协调让临高马袅湾购房者的首付款去支付房屋剩余部分的贷款，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

3、借款还贷：可以先向朋友借钱周转一下，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将马袅湾房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的临高马袅湾房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

马袅湾优质楼盘推荐

1、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

2、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，生活配套有中国邮政(皇桐邮政所) (22.4公里)临高县社会养老院 (6.8公里)德邦物流(S306) (18.4公里)。

3、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于碧桂园澜江华府，开发商是碧桂园/方圆地产控股。

4、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，容积率1.54。

5、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，绿化率30.5%。

6、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，周边商场有万家惠超市。

7、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，容积率2.61。

8、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），周边商场有百佳汇超市。

9、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，物业公司是海南高经物业管理有限公司。

10、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南·海口西·临高澜江新城。

马袅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；马袅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢马袅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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