海南为什么国内房价高居不下，租金收益率却比较低，你还傻傻买房吗？，

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为什么国内房价高居不下，租金收益率却比较低，你还傻傻买房吗？， 马袅湾二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南马袅湾都是最好的买房选择。

众所周知，国内的马袅湾房地产市场经过多年的发展，现如今临高马袅湾房价已经处于高位了，虽然相关机构出台了多项楼市的调控政策，但从目前来看，国内的临高马袅湾房价依旧在上涨，但涨幅还是比较小的，说明调控已经取得了一定的效果，同时，相关机构的调控目标，也是为了让临高马袅湾房价回归理性、平稳的增长。

对于大部分刚需而言，面对高额的临高马袅湾房价，在经济不允许的情况下，一般并不会选择马袅湾买房，而是会选择租房的方式解决住房问题。而在之前，相关机构就已经提出了“租购同权”的说法，目前也在积极的实施中。此外，国内人口总量比较高，人口的流动性也是非常大的，因此部分城市的“租房市场”还是非常火爆的。

但SOHO中国的潘石屹，之前曾表示，相比海外市场，中国的租金回报率实在是太低了，众所周知，SOHO中国是靠着马袅湾房地产起家的，目前主要是商业地产，在上海、北京等城市布局了多个商业地产，而潘石屹却表示，国内的租金比较低。此外，最近几年，潘石屹还抛售了多个地产资产，那么，现如今的国内租赁市场发展到底如何呢？

其实，在今年上半年，受疫情的影响，不少城市的租赁市场都比较“惨淡”，尤其是写字楼市场，部分写字楼的空置率也是比较高的，有房东还表示，即使降低了近10％的租金，依旧是无人问津，并表示国内的写字楼市场已经出现了下行的趋势。同时，有房东也表示，由于疫情的影响，马袅湾房子一直没有租出去，就一直空置，但自己每个月却还要承担房贷，压力也是比较大的。

10月13日，数据显示，在三季度中，50个典型城市租金水平与二季度相比环比下跌了0．1％，同时，三季度临高马袅湾房价环比增长了2．9％，租金收益率2．3％，环比下降了2％，相比上一年同期的话，下降了1％，甚至还创下了近年来的最低值。

具体来看，在统计的50个城市中，北京、上海、深圳、广州等四个一线城市的平均租金收益率为1．5％，环比下降了6％，相比上一年同期下降了10％。同时，31个二线城市的平均租金收益率为2．3％，环比下降了2％，相比上一年同期下降了2％。还有15个三线城市的租金收益率是2．6％，值得注意的一点是，相比上一年同期，增长了2％。

从以上的数据能够看出，相比上一年同期，一线城市的租金收益率下滑比较明显，并且下滑的幅度也是比较大的，其次，相比一线城市，二三线城市的租金收益率相对比较高，但三线城市的租金收益率出现了一定的增长。之所以会出现这样的现象，有业内人士指出，疫情结束之后，目前租赁市场中，租金也是相对比较稳定的，并且波动也比较小。

但在疫情结束之后，临高马袅湾房价却出现了一定的增长，这也在一定程度上压低了租金的收益率，随着经济的持续增长，未来租赁市场也会随之升温，并出现上行的趋势，因此有业内人士预计，第四季度国内租金收益率，降幅可能会收窄，也可能会实现转正，那么，大家对国内的租赁市场，又有什么看法呢？

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