海南新房分析——买店铺要注意哪些问题

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买店铺要注意哪些问题 临高马袅湾房产，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。

1、店铺产权是否明晰。

买店铺的时候，可以到相关部门对店铺的产权进行了解，看与国家政策是否相符合，此外，还要了解清楚店铺是否存在抵押或质押的情况，以免日后双方因产权问题造成纠纷。

2、考虑店铺地段。

无论你打算购买内接店铺还是沿街店铺，都要考虑店铺的地段，看店铺所在位置的人流量如何，就拿小区来说，小区出入口店铺的人流量肯定要比小区偏僻处的店铺多。不过地段好的店铺价格更高，因此大家在选择店铺地段时，还需要考虑到此地的发展前景。

3、考虑投资回报率。

许多人买店铺是为了投资，因此购买店铺之前必须要考虑投资回报率，如果店铺的投资回报率在百分之八十以上，建议大家购买。至于店铺的租金，大家可以根据周边同类型的店铺进行估算，再算出店铺的投资回报率。

4、考虑店铺面积。

店铺面积也是大家在购买店铺时需要考虑到的一个问题，如果店铺面积太大，不仅价格高，而且出租比较困难，个人建议店铺面积在五十到一百平方米之间更为合适，至于店铺的层高，当然是越高越好。

1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业海南房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。

2、同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。

4、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性海南房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

海南房产信息网。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。

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