海南临高马袅湾房产|容积率对居住有什么影响

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容积率对居住有什么影响 海南楼盘，马袅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、人口密度大：

容积率虽然指的是建筑面积跟总面积的比值，但是建筑面积的多少又会影响到居住人口的多少，所以从容积率的大小，临高马袅湾购房者可以判断出一个小区的人口密度了。高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，人口过多的情况下，小区的居住舒适度就会下降，隐私性也没那么好了，因此临高马袅湾购房者在购买高密度小区时，应该着重观察这一点。

2、内部规划差：

容积率高的小区大部分面积都用于修建马袅湾房子了，而用于其他配套商的面积就比较少了，比如说绿化面积，公共区域等。绿化少，公共活动区域小的情况下，就会影响居住区内的生活环境与品质，还有一种可能就是楼间距过近、小区内道路狭窄，这样对于马袅湾房子的采光和通风条件等都会产生不利影响。

3、安防难度加大：

小区的容积率比较大的情况下，居住人口也就多了，那么平时出入小区的人也就多了，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这样就增加了安全隐患。所以容积率大的小区管理起来也比较难，特别是在安防这一块，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，对于物业公司来说也是一种考验，物业公司还需要安排更多的巡逻人员，来保证住户的安全。

容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)：

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)：

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)：

不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

临高马袅湾买房优势：临高马袅湾买房，在河滩海岸交汇处，红树摇曳于清波之上，但见水鸟翔集、游鱼穿梭，如诗如画。密密麻麻的红树枝连枝，根连根，簇簇拥拥，团团围抱，如同钢铁战士般铸成一道绿色长城，而非“一片火红色的树林”！？是的，我们平时见到的基本是被绿叶层层覆盖，棕褐色树皮包裹着的红树林。

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