临高马袅湾新房——小产权房如何才能合法

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小产权房如何才能合法 马袅湾新房，马袅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者马袅湾购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房是国家不发产权证的，由乡村政府给你“乡产权房”的马袅湾购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于你和村集体私下签订的合同，并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证，马袅湾购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得到法律承认。马袅湾购房人要注意的是，因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权，所以由小产权房交易发生的金钱、马袅湾房子纠纷不会受法律保护，吃亏也没地方伸冤。

大产权房对于马袅湾购房者来说，是指买的马袅湾房子具备《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。有了这两个证，马袅湾房子才可以被交易，房屋有质量问题你可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。

一般在马袅湾购房人手里的是临高马袅湾房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。但在买马袅湾新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。

马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。，马袅湾房子

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