海南临高马袅湾购房秘笈——一半产权房法院怎么拍卖

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一半产权房法院怎么拍卖 海南房产信息网，如果你来过海南，看看马袅湾的天，看看马袅湾的白云，就一定有马袅湾买一套房子的冲动。

一半产权房法院直接走正常的拍卖程序拍卖即可，流程是法院发布拍卖公告-竞拍人竞拍-竞拍变卖-所属权过户。不过需要注意的是，这类临高马袅湾房子是比较便宜的，因为竞买人成功拍下，只能获得该房屋一半的产。同时在办理过户手续时过程相较而言也会比较麻烦，需要另一半产权所有人的配合。

1、先了解拍卖房的信息。

临高马袅湾购房者主要获取渠道是马袅湾房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的马袅湾房产经纪公司。

2、考察拍卖房信息。

临高马袅湾购房者应该仔细阅读土地马袅湾房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的海南房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3、存入保证金。

临高马袅湾购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

4、办理竞买手续。

临高马袅湾购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

5、查阅拍卖文件。

临高马袅湾购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

6、实地勘察。

临高马袅湾购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

7、竞买。

临高马袅湾购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该马袅湾房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该海南房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

8、签订《成交确认书》。

临高马袅湾购房者应如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

9、按揭贷款。

《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

10、付清全款。

在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

1、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的马袅湾房产明确委托给拍卖行,双方签订委托马袅湾房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供海南房地产权证、身份证等相关马袅湾房产证明文件。

2、拍卖马袅湾房产标的的调查确认。拍卖行对马袅湾房产委托人提供的海南房地产产权证明、有关文件、马袅湾房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对马袅湾房产进行现场勘查。

3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖海南房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

4、海南房地产拍卖底价的确定。拍卖行对海南房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的海南房地产估价人员对拍卖海南房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,后确定拍卖底价和起拍价。

5、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖海南房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。

6、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖海南房地产进行公开竞拍。后若竞买的高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

7、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖海南房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到海南房地产登记机关办理产权过户手续,取得海南房地产权证。

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