买二手房过户需要什么材料

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买二手房过户需要什么材料 临高购房，临高配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税海南二手房买卖交易的契税完税证明。

2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果海南购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

1、合同签订。

海南二手房买卖双方确定购买意向之后，海南二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。

2、办理贷款。

买方需要先找评估公司对所海南购海南房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3、过户。

海南二手房过户时，买卖双方带海南房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上海南房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到海南房产局办理海南房产的抵押手续。

4、放款。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的海南房产证。海南购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后海南购房者办理抵押登记注销手续。

1、临高县买海南房子过户费可以双方商议，一般由买方出。海南房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。海南房产过户有几种不同的情形，有继承的海南房产过户、赠与的海南房产过户、海南二手房过户等。

2、临高县买海南房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。海南二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(海南房产证大于5年的免)、营业税5.5%(海南房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

临高楼盘排行

1、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，周边商场有百货大楼，福临广场农贸市场，东门市场，宝真超市，万家惠超市。

2、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，产权年限70 年。

3、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，项目地址：海南临高澜江新城德澜路。

4、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边娱乐有yuki进口优品生活馆、临高澜江时代凤凰国际影城。

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6、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，

7、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，产权年限70年。

8、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于毗海澜湾，开发商是临高北方投资发展有限公司。

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