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买新房好还是买二手房好？ 海南临高房产网，临高什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
买临高新房还是海南二手房是许多临高购房者都纠结的问题，两者各有优缺点，这就要看临高购房者自身的需求和侧重点了。临高新房和海南二手房的区别主要体现在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等其它方面。
房屋本身
临高新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是临高新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
海南二手房：很多海南二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但海南二手房大多数是现房，临高购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
首付
虽然临高新房和海南二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，海南二手房的首付比例要比临高新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房贷的6.5成，首付比例超过4成。
税费
临高新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。
二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。
由上可知：临高新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟海南房子面积大小有关系；而海南二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对海南二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，临高新房缴纳的也比海南二手房少。
流程
临高新房：买临高新房流程为临高购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
海南二手房：买海南二手房流程为看房选房-临高购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买海南二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
产权年限
临高新房：新临高县房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。
海南二手房：在海南二手房交易中，很多情况下，海南房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，海南房子也有可能被收回去。而且海南二手房的产权年限比临高新房短。
物业
临高新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。
海南二手房：由于其建成年代较早，很多海南二手房不具备完善、成熟的物业服务。
交易风险
临高新房：与开发商交易，风险较低。
海南二手房：与个人交易，风险比较高。
临高县买房优势：临高房子，临高温度常年都在24~30度之间，除了每年1月和2月会有冷空气影响，会偏冷点，穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳，每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服，不想北方的吹的风那么刺骨。
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