【海南临高新房解析】外地有房,在本地买房算二套吗

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外地有房,在本地买房算二套吗 临高房产网，临高的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

算二套，现在的规定是即认房又认贷，范围是全国范围。所以只要国内名下有房，不论是在哪里再临高买房都算二套房。所以外地有房再回本地临高买房也算是二套房。

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

1、海南购房资格

在现很多城市都出台了限购政策，异地人临高买房和本地人临高买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地临高买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。因此，在开始临高买房之前，首先需要且必须要做的一件事情就是：确定自己有没有海南购房资格。

2、评估自身购买承受力

任何人在购买之前都需要对自己的经济收入、每月的还款能力以及银行信用状况等进行综合的评估，对自己的临高买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。

3、进行项目实地考察

在实际生活中很多人由于各种原因不愿意去实地进行考察。实际上实地考察是临高买房重要的一步。一般来说，实地考察的主要包括当地的价格、地段、开发商的信息临高县房产规划设计效果图、具体房间的楼层、户型图、销售状态等。还需要考察所海南购临高县房产水、电、光纤等入户状况及周边公交、医院、商场超市等市政设施的配套情况。

4、熟悉当地海南购房政策及相关法规

临高买房时要对当地的海南购房政策进行了解。首先确认的是当地的海南购房政策，看看自己是否属于限购对象，以及临高买房落户等问题。如果准备使用公积金临高买房，还要清楚异地公积金是否可以使用。

临高买房优势：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，最适合老人和小孩游泳。，临高县新房

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