海南临高县楼盘——逾期办理房产证诉讼时效如何计算

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逾期办理房产证诉讼时效如何计算 临高县二手房，临高是海南发展比较成熟的一个片区，临高拥有稀缺优质自然资源

1、如果你们之间的海南购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好临高房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为两年。

2、如果当初签的海南购房合同的标的物还没建成房屋的，那就从房屋交付使用之日起90日，依然没有办理好临高房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

3、如果海南购房合同的标的物是竣工房屋的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好临高房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

4、如果在合同中没有具体规定取得临高房产证的时间，那么期房的海南购房者也要在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得临高房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

第一，当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办证违约金的具体数额的，属于一时性债权。该一时性债权从约定或法定的给付期限届满之次日起，计算诉讼时效;

第二，当事人在商品房买卖合同中约定以日或月为单位，累计计算违约金数额的，属于继续性债权。该继续性债权以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效;

第三，当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由开发商按照买受人已付海南购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第18八条第2款的规定。

海南临高楼盘卖点：临高文澜文化公园位于海南省临高县，地处文澜江畔、新城之心，规划范围南起文澜大道，北到金澜大道，东至文澜江东岸地带，西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米，南北长约2000米，公园内2公里长的牌坊，牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联，建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊，还要建设1个阿罗哈广场，1个哩哩美广场，1个临高古城和1个临高规划馆，同时还要拓展三四百亩的水面，建成水上娱乐中心，使之成为我省最大的文化公园、生态公园，成为临高的一张“名片”和标志性建筑。，临高房产网。

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