临高马袅湾买新房开发商在售楼处都要公示什么文件

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买新房开发商在售楼处都要公示什么文件 临高马袅湾买房，马袅湾买房前你对房子了解多少？马袅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为马袅湾买房到底值不值呢？

1、开发商需要公示的文件：

（1、五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

（2、资质文件：开发商的营业执照、《海南房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。

（3、合同类文件：《青岛市商品房现房临高马袅湾购房合同》或《青岛市商品房预售临高马袅湾购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

2、代理商需要公示的文件：

代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

1、不要轻信售楼人员的一面之词。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以临高马袅湾购房合同及补充协议为准。

2、均价非所临高马袅湾买房之价。销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的马袅湾房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证在签订临高马袅湾购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在临高马袅湾买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订临高马袅湾购房合同前的必须要调查清楚的。

1、了解贷款政策。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。临高马袅湾买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款临高马袅湾买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、是否有临高马袅湾买房资格。很多一二线城市都限购了，临高马袅湾买房前，要了解自己是否具有临高马袅湾买房资格。

3、评估自己的临高马袅湾购房能力。看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要临高马袅湾买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭临高马袅湾买房预算。

4、明确临高马袅湾买房目的。是临高马袅湾买房自己住还是临高马袅湾买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的马袅湾房子，几室几厅。这些都是临高马袅湾买房前要考虑好的。

马袅湾优质楼盘推荐

1、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），物业公司是正大馨居。

2、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，物业公司是恒大金碧物业。

3、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），生活配套有临高购物公园 中国农业银行-中国工商银行。

4、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，容积率2.499。

5、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，医院配套有临高县人民医院 (2.2公里)临高县中医院 (1.14公里)临高县华侨医院 (2.24公里)临高县惠民医院 (2.27公里)临高中山医院 (2.31公里)；

6、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，容积率1.01。

7、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，

8、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，

9、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，周边商场有小区风情商业街 (100米)临城百家惠超市 (12公里)。

10、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，周边娱乐有时代凤凰国际影城(2.7公里)美丽汇KTV(2.32公里)龙源量贩式KTV(3.02公里)。

马袅湾休闲度假：马袅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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