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买新房开发商在售楼处都要公示什么文件 马袅湾二手房，马袅湾买房时，大家最关心的往往是马袅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、开发商需要公示的文件：
（1、五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。
（2、资质文件：开发商的营业执照、《临高马袅湾房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
（3、合同类文件：《青岛市商品房现房海南购房合同》或《青岛市商品房预售海南购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
2、代理商需要公示的文件：
代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
1、不要轻信售楼人员的一面之词。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以海南购房合同及补充协议为准。
2、均价非所临高马袅湾买房之价。销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的临高马袅湾房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证在签订海南购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在临高马袅湾买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订海南购房合同前的必须要调查清楚的。
临高马袅湾买房之前要准备什么1、了解贷款政策。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。临高马袅湾买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款临高马袅湾买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、是否有临高马袅湾买房资格。很多一二线城市都限购了，临高马袅湾买房前，要了解自己是否具有临高马袅湾买房资格。
3、评估自己的海南购房能力。看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要临高马袅湾买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭临高马袅湾买房预算。
4、明确临高马袅湾买房目的。是临高马袅湾买房自己住还是临高马袅湾买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的临高马袅湾房子，几室几厅。这些都是临高马袅湾买房前要考虑好的。
马袅湾买房优势：如果你钟情于海天一色的壮阔和浪漫，那你便不能错过马袅湾的晚霞，成片的原生态红树林湿地被霞光镀上一层暖暖的光边，海、林、天的色彩搭配从容而和谐。，马袅湾房产网
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