马袅湾房地产|买二套房需要把首套房还清吗

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买二套房需要把首套房还清吗 海南房地产，马袅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在马袅湾买房子。

现在很多人买首套房是贷款购买，而有的人在还款期间想要再次购买二套房，那么买二套房需要把首套房还清吗?

买二套房可以不需要把首套房还清，因为无论是贷款买第二套临高马袅湾房子，还是全款买第二套临高马袅湾房子，都可以购买。只需要注意个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致无法办理第二套按揭贷款，比如说个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套临高马袅湾房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金还清后才可以办理。

二套房界定的标准有哪些

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款临高马袅湾买房——算首套。若贷款未结清算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前临高马袅湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款临高马袅湾买房算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再贷款临高马袅湾买房算首套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再临高马袅湾买房算首套。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后临高马袅湾买房申请贷款算首套。

9、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款临高马袅湾买房算首套。

马袅湾优质楼盘推荐

1、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，楼盘地址：海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区。

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3、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，

4、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，生活配套有银行：农业银行、中国人民银行、邮政储蓄、农村信用社、工商银行，建设银行等。

5、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，生活配套有圆通快递(兰河巷)(3.3公里)雅姿造型(临昌大道)(1.62公里)中国邮政(解放路)(3.58公里)。

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马袅湾休闲度假：马袅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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