买第二套海南房子需要交哪些税费

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买第二套海南房子需要交哪些税费 海南临高马袅湾楼盘，能用有限的钱，在马袅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，马袅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、契税：

普通住宅90平方米以下的，二套房的契税为3%。普通住宅90平方米—140平方米，二套房契税为3%。140平方米以上(含140平方米)，二套房的契税为3%。

2、个人所得税：

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次海南买房的就不免征个人所得税。

3、营业税：

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

1、注意能否使用公积金

根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，临高马袅湾购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，临高马袅湾购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果临高马袅湾购房者符合当地的临高马袅湾购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、注意银行贷款规定

如果临高马袅湾购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、马袅湾二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

3、了解楼盘规定

如果是购买临高马袅湾新房的话，有些开发商还会对临高马袅湾购房者申请贷款有限制，虽然原则上临高马袅湾购房者是可以选择任意银行申请贷款购海南买马袅湾房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款海南买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

马袅湾优质楼盘推荐

1、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），容积率0.85。

2、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，周边商场有百货大楼，福临广场农贸市场，东门市场，宝真超市，万家惠超市。

3、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，物业费2.00元/平米/月。

4、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，楼盘卖点，长胜君悦湾小区整体建筑风格以东南亚风情建筑为主，具有浓郁的休闲气息，户型采用传统的方正格局，使得空间大气舒适，无论从视角上的舒适感还是家具摆放的合理性，我们的户型都是上上之选。。

5、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，产权年限70年。

6、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，物业公司是安徽省恒泰物业管理有限责任公司临高分公司。

7、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。

8、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，绿化率40%。

9、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，周边娱乐有yuki进口优品生活馆、临高澜江时代凤凰国际影城。

10、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，周边娱乐有滨江公园、临高角、茉莉轩、临高文庙、百仞滩、古银瀑布等旅游景区。

马袅湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资马袅湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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