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买房人收房的步骤包括哪些？商品房交付中要注意的问题， 海南马袅湾房价，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。
在购买了房屋之后，必然会涉及到一个收房的环节，此时其实也就是实际向者转移房屋的占有，但这并不等同于获得了房屋的所有权，之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。而在收房的时候也有具体的步骤，那么海南买房人收房的步骤都有哪些呢？请在下文中进行了解吧。
一、海南买房人收房的步骤包括哪些
1、在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；面积实测报告书；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；
2、海南购房者会同物业验房，验房标准根据合同的约定和相关规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
3、海南购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5、海南购房者再次会同物业验房，没有问题，海南购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中要注意的问题
1、海南购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。海南购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2、海南购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有的压力。
3、海南购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商完全是海南购房者自身的权利，除海南购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着海南购房者放弃追究开发商违约责任。
4、商品房交付过程中，海南购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
对于海南买房人而言收房也是很重要的，此时需要仔细对房屋的质量作出验收，尤其是一些隐蔽工程，更是要仔细的检查，若发现存在问题的话也可以及时的要求对方进行修理，如果收房的时候没有注意，验收之后才发现问题的话，那么开发商一般是不会承担责任的。
马袅湾楼盘排行
1、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，物业公司是海南瑞德物业服务有限公司。
2、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，生活配套有小区内有农家每天有卖生活所需，中国农业银行ATM (100米)临城江南市场 (12公里)西门农贸市场 (12公里)美夏农贸市场 (12公里)。
3、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，物业公司是海南安道盛物业管理服务有限公司。
4、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业公司是广东碧桂园物业服务有限公司临高分公司。
5、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，医院配套有临高县人民医院 (500米)文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)临高县临城卫生院 (618米)；
6、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，
7、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），生活配套有小区商业街。
8、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，周边餐饮有湘海人家(870米)华莱士炸鸡汉堡(临高店)(3.6公里)东北饺子(临昌大道)(850米)。
9、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，项目地址：临城镇市政大道（滨江公园对面）。
10、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），周边餐饮有云香快餐店 (122米)兴隆大排档 (154米)五指山野味馆 (70米)顺山楼新海鲜馆 (229米)。
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