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首付额度是由哪些因素决定？ 海南二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，临高有了房似乎才能获得某种“资格”，临高房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
一、首付额度
限购限贷政策
根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的最低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。
如果临高购房者所处城市最低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，临高购房者需要准备的首付为30万。
临高购房者的资质
除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到临高购房者的资质影响，其中包括：临高购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所临高购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到最低首付比例。
二、以下情况会影响首付额度
1、房屋性质
临高县二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但最大的最大区别是，临高县二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以临高县二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。
举例说明，如果临高购房者所处城市最低首付比例为30%，临高县二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，临高购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：临高购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据临高购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
临高购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。海南新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;临高县二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入临高购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
临高楼盘推荐
1、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），产权年限70年。
2、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，医院配套有文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)县人民医院 (351米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城卫生院 (618米)；
3、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，绿化率70%。
4、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，楼盘亮点，国瑞·御澜湾临高御澜湾总占地约327.48亩，临高御澜湾分三期开发，一期已开发建设完成，二、三期总建筑面积约51万方，容积率2.6，绿化率35%，文澜文化公园、三友公园、滨江公园三大公园环伺，与文澜江临高母亲河相伴，身处鲜氧乐活圈。。
5、阳光城： 均价9000元/㎡，楼盘地址：临高县二环路与礼贯南路交汇处。
6、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，物业费元/平米/月。
7、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，物业费1.50元/平米/月。
8、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处。
9、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于临海家园，开发商是海南宏元置业有限公司。
10、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，
临高独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来临高在二手房市场的表现极佳。
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