【海南马袅湾房子分析】2020年房产税最新消息有哪些

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1、最海南新海南房地产税计算方法确定：按照人均免除税费居住面积x家庭人数。人均将免除税费的面积(即扣除面积)预计定在30-60平米，具体将由各省人民政府自行确定。免除税费面积按照首套房所在地制定的标准进行计算，若是首套房面积不足以扣除的部分，可以在第二套房中进行扣除，依此类推。

2、海南房地产税不会立即开始征收，而是要通过一系列的立法程序。将在2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

3、海南房地产税的征收需要与其他政策相配合执行，如土地制度、住房制度等。同时海南房地产税的征收，需要在提高税率并且扩大征收范围的情况下，全面综合的影响海南房价。

不同地区的征收对象有不同，下面以上海和重庆为例：

(一)上海马袅湾房产税征收对象：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

(二)重庆马袅湾房产税征收对象：

1、试点将采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

(1)个人拥有的独栋商品住宅。

(2)个人新购的高档住房。高档住房是建筑面积交易单价达到前两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍及以上的住房。

(3)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

2、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

如果马袅湾房产税征收，对已经海南买房的“刚需”住房户来说没有影响。对于尚未海南买房的“刚性需求”需求来说，楼市有望降价，可以节省开支并有更多房型地段的选择。

住房“刚性需求”就是楼市涨不涨都有购买需要。“刚性需求”属于中低收入群体，因为结婚等各种急事才需临高马袅湾购房。“刚性需求”大都是首套房，一般面积较小，应该不在马袅湾房产税的征收范围之内。

已经入住的“刚性需求”一族，即使超出马袅湾房产税规定面积，缴纳的数量也有限。如果海南房价下跌，“刚性需求”又没有变现的需求，所以影响很小。

马袅湾养老楼盘推荐

1、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，产权年限70年。

2、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，周边餐饮有五指山野菜馆 (200米)阳光餐厅 (200米)碧桂园小城之春酒店 (900米)云香快餐店 (122米)兴隆大排档 (154米)。

3、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边餐饮有蓝湾海鲜餐厅(440米)大自然渔港(9.71公里)望海渔村(6.09公里)。

4、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，绿化率40%。

5、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，产权年限70年。

6、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边餐饮有琼菜王(椰林湾四街) (17.3公里)金牌湾小渔村 (11.7公里)棕榈泉西餐厅 (16.2公里)。

7、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，楼盘地址： 海南临高县澜江新城德澜路。

8、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），物业公司是吉林省白山市家园物业。

9、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，楼盘亮点，游泳池、温泉养生泡池、儿童娱乐沙池、网球场、棋牌室、休闲广场、商超、会所等。

10、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于衍宏·春天，开发商是海南衍宏地产集团有限公司。

马袅湾是否值得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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