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房贷转按揭手续怎么办理 海南马袅湾房产网，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
房贷转按揭是指海南房子房贷还款暂未还清，但是将海南房子出售了，马袅湾购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。
1、售房人向贷款银行提出申请。
2、贷款银行审查申请。
3、经审查通过后予以售房人转按揭。
4、贷款银行、售房人和马袅湾购房人签订转按揭贷款协议。
5、马袅湾购房人向银行提出新的贷款申请。
6、马袅湾购房人与银行签订新的贷款合同。
7、马袅湾购房人签订新的抵押合同。
8、售房人办理注销抵押登记手续，马袅湾购房人办理新的抵押登记手续。
9、售房人终止原借款合同，马袅湾购房人履行新的借款合同。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是马袅湾购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的海南房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将马袅湾房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
转按揭业务的服务对象包括：需要购买处在按揭期间或抵押期间马袅湾房产的马袅湾购房人;需要出售处在按揭期间或抵押期间马袅湾房产的售房人;已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的马袅湾购房人;各类中介公司、物业公司和开发商。
房贷转按揭的风险
1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到马袅湾房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
海南临高马袅湾房子。。。海南马袅湾买房优势：马袅湾并集海、河、丘陵、半岛、温泉于一体，融萃大自然精华。保有最原生态的状态和丰富的自然资源，是海南岛各大红树林湿地公园中独一无二的存在。星辰大海，以梦为马，马袅湾足以满足世人对原生湿地的所有想象。
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