海南答疑解惑：只有购房合同的房子能不能买？

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答疑解惑：只有购房合同的房子能不能买？ 海南临高临高县房地产临高的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在临高购房。

只有购买合同没有房产证的海南房子在海南二手房市场中很常见。那么只有海南购房合同的海南房子能不能买？小编不建议买这种没房产证的海南房子，而如果实在想买，建议找个靠谱的经纪人，买家同时还要做好心理准备。

购买只有海南购房合同的海南房子有啥风险？

办理房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有海南购房合同没有房产证的海南房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。

1、不能申请贷款

对于由于政策原因而导致无法办理产权证的海南房子来说海南购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。

2、海南房子被房主一房二卖

在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。

3、房屋被征地，无法获得补偿款

购临高买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。

4、海南购房人可能钱房两空

海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海南房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，临高买房人最后闹得钱房两空。

购买只有海南购房合同的海南房子注意事项有哪些？

碰到只有海南购房合同的海南房子，如果想购买需要注意如果是无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么海南购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：

1、海南购房者全款临高买房

如果海南购房者是全款买，原业主也是全款买的海南房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出海南购房者的房本。

如果海南购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下海南购房合同，之后让开发商到房地局出海南购房者的房本。

2、海南购房者贷款临高买房

如果海南购房者是贷款买，原业主是全款买的海南房子，这需要海南购房者跟他先在开放商那里变更海南购房合同，然后海南购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

如果海南购房者是贷款买，原业主也是贷款买的海南房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下海南购房合同，然后海南购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

临高买房是大事，海南购房者千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。海南购房者要综合评估自己的可用海南购房资金，以及海南购房风险承担能力。

临高临高县买房优势：海南临高临高县楼盘，1950年4月17日，中国人民解放军从这里全线登陆，解放海南岛。1995年4月17日，“中国人民解放军四十五周年纪念大会暨解放海南纪念塑像奠基仪式”在临高角隆重举行。为临高角增添了更加光辉的色彩。

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