购买期房风险大？首先你要了解这些内容

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购买期房风险大？首先你要了解这些内容 海南临高县房产信息网，临高不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

如今大多数的临高县新房都是以期房的方式出售的，开发商在开盘的时候就开始预售房屋了，而在大多数人传统的观念中，总觉得临高房子还没修好，指不定交了钱，开发商什么时候就跑了，购买期房风险确实比较大，所以临高购房者还需提前了解清楚，做好准备！

购买期房存在哪些风险？

1、延期交房风险

延期交房的情况在生活中还是比较常见的，实践中，因为开发商的资金问题（如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

2、房屋质量有问题

一般临高购房者签订合同的时候，临高房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。有的开发商为了赶工期，就会忽视了房屋质量的问题，临高购房者接了房之后，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

3、产权证件办理受阻

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，临高购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致临高购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

4、规划变更风险

一些临高县房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。临高县房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

5、定金风险

很多临高县房产商在签订完临高购房协议、预售协议之后收取完临高购房者的定金后才给临高购房者看合同、签合同。这时，如果临高购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

如何避免购买期房的风险？

1、考察开发商实力

临高购房者在购买期房之前一定要对开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去开发商已经开发过的楼盘现场转一转，了解下小区的基本情况，也可以上网查询该开发商的实力和口碑，比如进入业主论坛，看看业主们对该楼盘的评价。

2、查看开发商五证

五证是开发商销售临高房子的必备条件，只有五证齐全的房屋才是合法的商品房，才能得到相关部门和法律的承认与保护。如果开发商的五证不齐全，购买期房后的风险会很大，比如无法签订正式的商品房合同、网签无法进行、无法办理临高县房产证、不能贷款等。因此，大家在临高买房前一定要查看开发商的五证是否齐全。

3、利用合同约束

关于小区的布局图的约定以及开发商的承诺，比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等都要尽量写入合同里。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

期房毕竟是还未完工的房屋，存在很多不确定的因素，但是现在的现房资源有限，所以大多数的人只能选择购买期房，大家购买期房的时候还是需要自己多留心其中存在的问题，这样才能尽量避免遇到损害自己权益的情况。

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