公共配套设施纠纷如何处理？物业费纠纷怎么处理？

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在一个小区中，肯定会有不同的纠纷出现，每个人的要求不同，因此就会产生不同的观点，此时我们就要尽量去克制自己，不要发生纠纷，但是一旦出现纠纷也不要害怕，要积极的去解决纠纷，下面是小编对公共配套设施纠纷如何处理？物业费纠纷怎么处理的知识介绍，一起学习吧。

公共配套设施纠纷如何处理？

1、例：某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。

2、这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。停车位不得转让给小区外的单位和个人。停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定

3、同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有。哪些属于部分业主共同共有。未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊。

4、解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。

物业费纠纷怎么处理？

1、物业费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等混合在一起。

2、由于物业管理公司在收取了物业费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的“物业费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此，在某些小区里其收缴率相当低，有的甚至低至20～30%，使得物业管理难以为继，造成其他已缴费业主的心理不平衡。《物业管理条例》第四十一条只讲了合理公开收费问题，而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来，造成应该付的不付，而不该付的也付的怪现象。

3、解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业费”的名称来取代其中各类的费用名称。

当我们跟随小编对公共配套设施纠纷如何处理？物业费纠纷怎么处理的知识学习了解后，我们知道了其实在生活中会发生各种的纠纷，只要我们找到方法可以很好的解决纠纷就是一件很棒的事情，在小区中，物业费是需要缴纳的，但是在这上面的纠纷很常见，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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