退房违约金一般是多少？什么情况下可以退房

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退房违约金一般是多少？什么情况下可以退房 临高县房产信息网，临高买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进临高购房误区里。

不管是做什么买卖都不是万无一失的，就算是购临高县买房屋这样谨慎的事情，购买后也可能出现退房的情况。因此签订临高购房合同应该明确违约金条款，这样才能够保障临高购房违约金的追讨，了解好退房违约金的相关内容，才能够避免一些不必要的麻烦。那么退房违约金一般是多少？什么情况下可以退房？

退房违约金一般是多少？

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售临高购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，临高购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，临高购房人可以提出退房并要求退赔利息。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，临高购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

什么情况下可以退房？

1、不能办理产权证书

产权证书对于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些临高房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，临高县买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，临高县买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房

临高购房者在购临高县买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与临高购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经临高购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，临高购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，临高购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，临高购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计

在临高购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过临高购房人同意。否则，开发商就构成违约，临高购房人有权退房。发生开发商未经临高购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，临高购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与临高县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还临高购房人交纳的房款。

以上就是关于退房违约金的相关内容，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

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