马袅湾买房|怎么查询房子还剩多少年？提前早作准备！

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怎么查询房子还剩多少年？提前早作准备！ 临高马袅湾楼盘，马袅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南购房者在选择房屋的时候会关注“房屋产权”这个问题，这也是可以理解的，其实房屋所占用的土地才是有使用年限限制的，也就是说，房屋的产权是永久的，此外，不同的房屋类型，它的产权年限都是不同的，一般居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，那么该如何查询产权年限还剩多少年？产权年限到期后怎么办呢？现在一起来了解一下吧。

一、怎么查询马袅湾房子还剩多少年？

既然马袅湾房子有到期一说，那么该如何查询呢？其实，查询方法也是不难的，从原始海南购房合同中可以查询到房屋产权年限，当然了，如果你想得到的是一个十分确定的答案，那么就建议你可以去当地房管局调档，这样就可直接查询了。

在这里小编还想强调一个问题，那就是，房屋产权年限并不是从你临高马袅湾买房时办理不动产权证开始计算的，而是从开发商拿到土地使用证开始计算起的。这是什么意思呢？说白了，开发的时间也算在使用年限里，因此，在临高马袅湾买房时，你就要注意这个项目到底是什么时间拿到的土地。

二、产权年限到期后怎么办？

在担心完马袅湾房子有到期一说之后，也有人开始担心马袅湾房子到期后怎么处理的问题了。一般有两种方法，第一是延长土地使用权限，然后业主根据国家的相关规定，到相关的部门去补缴土地出让金。此外，还有另一方法，那就是，依据国家规划需要，国家收回土地和地上建筑物。

当然了，国家也不随便就收回房屋的，而是会根据相关的法律法规来对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。根据《物权法》中的规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

此外，根据《物权法》中的规定，对于房屋产权年限到期具体有三种处理方法：

1、提交续期申请书

在业主你马袅湾房子产权年限到期的那一天，你是可以根据相关的规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的，其余符合法律的房屋都应当予以批准。还有，获得批准的，重新签《土地有偿使用合同》，交土地有偿使用费，然后就可以继续使用。

2、到期没有申请续期的，将被国家无偿收回

这就要提醒广大业主了，一定要记住申请续期，因为土地使用者没有申请续期的，你所购买来的土地使用权和地上马袅湾房产由国家无偿收回，这样一来，房屋所有权也就自然消失。

3、有提出申请但没有批准的

提醒，并非所有的续期申请都能够被批准的。土地使用者提出续期申请，但是没有得到国家相关部门批准的，而这些没有批准的申请，可能是因为国家根据社会公共利益需要收回的，一般来说，土地使用权国家无偿收回，但对于地上马袅湾房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

以上就是本文的全部内容了。关于房屋产权年限的内容，今天小编就说到这里了，相信经过小编这样一分析，广大海南购房者也就对房屋产权年限的知识有了更多的认识，总而言之，对于房屋产权年限，大家是不用过于担心的，因为房屋产权年限到期之后也是可以申请续期的。

马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。，海南房价

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