海南马袅湾楼盘秘笈：分摊土地使用权面积什么意思，买房面积和实际面积不一样怎么办，

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分摊土地使用权面积什么意思，买房面积和实际面积不一样怎么办， 临高马袅湾房产，马袅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从马袅湾房产小白变成马袅湾房产专家。

马袅湾买海南房子已经是我们人生当中的必须要经历的一件事情，很多人在城市里努力的工作奋斗就是为了能够早早的买到属于自己的海南房子。在挑选海南房子的时候，房屋的总价除了和房屋单价有关系之外，还和房屋的面积有关，那么，分摊土地使用权面积什么意思？马袅湾买房面积和实际面积不一样怎么办？

分摊土地使用权面积什么意思？

国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套海南房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。

马袅湾买房面积和实际面积不一样怎么办？

如果海南购房者在临高马袅湾新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合海南购房时双方签订的海南购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。通常情况下，临高马袅湾新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

1、面积误差在3％以内

在房屋建筑结束以后，预测的面积（合同上的面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

2、面积误差超过3％

（1）如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％，海南购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还海南购房款和利息；也可以选择继续履行两者的海南购房合同，但开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；

（2）面积增加超过了3％，海南购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过海南购房者要补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归海南购房者所有，不必多交钱；

（3）如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时海南购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于海南购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给海南购房者。

以上便是小编给大家阐释的关于分摊土地使用权面积什么意思以及马袅湾买房面积和实际面积不一样怎么办的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，马袅湾买海南房子的时候，我们大家一定要弄清楚面积的类型，一般情况下，置业顾问告诉我们的是建筑面积。

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