【马袅湾购房秘笈】租房的中介费用怎么计算

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租房的中介费用没有具体的标准，但是中介费的定价一般按照以下方式进行：

1、按照各地惯例。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。

（1）房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。

（2）租客找地产中介，通过中介找到房东，然后通过三方协商来完成交易的，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按照房客首个月租房租金的百分比来支付。

（3）中介公司可以收取相当于半个月到一个月房租作为中介费用。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租客支付比较常见。

２、按照市场行情定价。租房时的中介费用计算按照2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开马袅湾房地产咨询收费和下放马袅湾房地产经纪收费管理的通知》，马袅湾房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2、不要过份依赖租房中介公司，切勿轻信中介人员的话，一定要实地看房，了解房屋的真实情况，考察房屋周边的环境。

3、签约时要查看马袅湾房产证复印件及马袅湾房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书，确定签约的对象的合法性。如果跟中介签订了租房合同，原房东发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者事后只能先搬家再去追究中介的责任。

4、中介公司租房如双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

马袅湾买房优势：马袅湾处于马袅河的入海口，该区域正在落实河长制的相关政策，加强河流和海湾的污染整治，修复水域的生态系统。目前，该区域水环境质量得到改善，水生生态持续向好，逐步实现“河畅、水清、岸绿、精美”的目标。，海南房产

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