海南首付交了贷款办不下来怎么办？算违约吗

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首付交了贷款办不下来怎么办？算违约吗 海南临高县房产，临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南临高买房。

现在很多人都只能依靠银行的贷款才能临高买房，贷款临高买房也是需要先支付一笔首付款的，剩余的部分再申请银行贷款，不过很多朋友也会担心自己申请的房贷能不能办下来，那么首付交了贷款办不下来怎么办呢？贷款办不下来算违约吗？

一、首付交了贷款办不下来怎么办

1、向贷款银行了解具体情况

海南购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在海南购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换银行

海南购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

如果贷款办不下来是因为海南购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套海南房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退首付

贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果海南购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

二、贷款办不下来算违约吗

如果是因海南购房者个人的资信或海南购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，海南购房者将构成违约。不仅海南房子买不了，还要赔违约金。银行作为海南购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的海南购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

就贷款关系来看，如果因海南购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是海南购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么海南购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清海南购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭海南购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现临高买房梦，还有可能承担违约责任。

以上就是关于首付交了贷款办不下来怎么办以及贷款办不下来是否算违约的将介绍了，海南购房者如果遇到房贷审批不通过的情况，首先应该搞清楚问题出在哪里，找到了问题才能想到解决办法，如果所海南购房屋不存在什么问题，退房就没有必要。

临高县买房优势：临高房产信息网，临高交通便捷，通高铁，高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵，但是近期有些上涨。目前房价5-7000元，海景房8-9000元。临高气候不错，临高常年平均气温23—24℃，其地理位置决定着临高受台风影响不大，临高消费好，在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。

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