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什么情况下可以申请退房？别说你还不知道， 马袅湾房产，马袅湾买房前你对房子了解多少？马袅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为马袅湾买房到底值不值呢？
海南买海南房子原本是一件全家人都非常高兴的事情，想到一家人为了海南买海南房子费劲了心思，好不容易可以好好选一下海南房子了，但是在买了海南房子之后还有可能会遇到需要退房的情况，当然这是大多数海南购房者都不愿意遇到的情况，但是有些海南房子的问题确实比较大，海南购房者只能选择退房，今天小编就来讲讲，什么情况下可以申请退房呢？
1、开发商延期交房
其实根据相关规定来看，开发商延期交房情况比较严重的话，海南购房者是可以选择退房的，不过由于现在购买的大部分都是期房，等到接房这段时间海南房价已经上涨了很多，如果申请退房的话，对于海南购房者来说是非常划不来的。开发商延期交房的情况还是比较常见的，通常都是到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，海南购房者迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商手续不全
开发商如果要交付房屋的话，在海南购房者接房验房之前，还需要经过其他部分的验收，这个时候开发商也有可能会因为一些问题无法通过相关部门的验收，从而导致房屋无法交付给海南购房者。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。
3、房屋主体质量存在问题
其实现在有很多海南购房者都会反映在验收房屋的时候会发现海南房子存在质量问题，但是海南购房者要注意分析海南房子的质量问题属于哪一种，若出卖人交付的房屋有质量问题，且影响到海南购房者正常居住使用的，则海南购房者有权解除合同。如果只是门窗或者是污损等比较小并且可以局部替换维修的问题，海南购房者就不能申请退房。
4、开发商擅自变更房屋设计
这种情况一般只出现在购买期房中，如果是现房的话，海南房子已经修好了，就不会出现开发商擅自变更设计的问题了，而期房则是在什么都还没有落实的情况下就出售的，这期间就会存在开发商擅自变更规划设计的情况。根据相关规定来看，当海南购房者发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知海南购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。
5、房屋面积误差过大
购买期房的话，房屋修建好之后的面积多多少少会跟自己最初购海南买房屋的时候计算的面积存在误差，针对这种情况一般也会在海南购房合同中有约定，在验房时，发现出卖人交付的海南房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，那么根据律规定，海南购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
海南买海南房子大家都想要顺顺利利的，大家都不想要出现退房的情况，申请退房办理退房手续也比较麻烦，既浪费了自己的时间也造成了自己的财产损失，所以如果不是很严重的问题的话就没有必要退房，以上就是关于什么情况下可以申请退房的介绍了。
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