马袅湾房屋面积计算中哪些内容不算面积

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马袅湾房屋面积计算中哪些内容不算面积 海南马袅湾二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，马袅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，马袅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

根据新的国家级标准《马袅湾房产测量规范》规定，以下10种情况下建筑面积不计算：

1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

3、房屋之间无上盖的架空通廊;

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;

6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;

8、活动简易房屋;

9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

10、新的马袅湾房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：(1)套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。(2)套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。(3)不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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