马袅湾2020二套房的判断标准是什么

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2020二套房的判断标准是什么 海南临高马袅湾房产网，马袅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在马袅湾买房子。

2020年二套房的判断标准为以下几点：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到临高马袅湾房产，再贷款临高马袅湾买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到临高马袅湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款临高马袅湾买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款临高马袅湾买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到临高马袅湾房产，贷款临高马袅湾买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再临高马袅湾买房算二套。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房;

2、未成年时名下有临高马袅湾房产，成年后再贷款海南购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;

5、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房。

不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，一般来说首次申请房贷首付比例可以低至两成。但是购买二套房就不一样了，购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市跟高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%，大家可以以此来计算首付款。

关于二套房的认定很多人都表示不是很清楚，如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，而另一套未还清，那么此时再贷款的话就会被认定为二套房以上了。

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