海南临高马袅湾购房——无临高马袅湾房产证可以抵押贷款吗

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没有临高马袅湾房产证的临高马袅湾房子不能抵押贷款。根据国家《物权法》的有关规定，临高马袅湾房产证是临高马袅湾房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该临高马袅湾房子。

相对的也就是说，即便是全款房，如果临高马袅湾房子在没有临高马袅湾房产证的情况下，同时也不具有临高马袅湾房子的合法凭据，所有热也就没有轻松处置的权力。除了临高马袅湾房产证以外，用于作为抵押贷款的临高马袅湾房产，还必须要具有土地证。只需要双证齐全的临高马袅湾房产，才能够达到抵押贷款的基本条件。

因此无临高马袅湾房产证是不能做抵押贷款的，可以选择其他财产进行抵押。

1、需要有临高马袅湾房产证以及国土证;

2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷;

3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易;

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划;

5、具有变现的能力;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

没有临高马袅湾房产证的临高马袅湾房子是不能抵押贷款的。有些自建房，由于没有临高马袅湾房产证，变现能力差，能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。暂时临高马袅湾房产证还没下来，也是不能办理临高马袅湾房产抵押贷款的。

不过如果是全款房，暂时还没拿到临高马袅湾房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表其不能贷款，借款人可以提供马袅湾购房合同等临高马袅湾房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款，这可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。

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