海南花园洋房与多层住宅有什么不同

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1、容积率不同：虽然花园洋房和多层都属于低密度住宅，但是花园洋房比多层密度更低，容积率更低。

2、价格不同、附加品不同：整体而言，花园洋房因品质较高，价格也会更贵一些，而且花园洋房通常有首层赠送花园，顶层赠送露台和附带电梯。

多层住宅是指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般为一梯两户或一梯三户，每户的通风采光效果都能得到很好地满足，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，也可以设电梯。多层的得房率很高，分摊很小。在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层宅的建筑造价一般较低。但现在房企拿地价格都不低， 为了追求利润，自然要提高容积率多盖楼，产品以高层居多，因此新建多层会当做一种资源产品来售卖，价格会高于小高和小高层。

花园洋房是指6层及6层以下的多层板式建筑。建筑风格明显，强调景观好、通风好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。现在中介和开发商宣传的花园洋房多数是披着洋房皮的多层。洋房这个名字就是典型伯来产品名字，泛指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空。这种建筑风格明显的洋马袅湾房产品，价格是住宅中仅次于别墅的产品，通常有足够低密度社区才会出现这样产品。

1、容积率相对较低：花园洋房的容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，花园洋房的居住密度要低于常规多层的密度，住户会有比较舒适的生活空间。

2、采光较好：花园洋房的户型往往要比高层、小高层设计得好，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况，私密性有所提高。

3、楼层少，方便上下楼：在买高层的时候，人们会考虑层数、采光的问题，而花园洋房的层数少，并且还带有电梯，能够方便住户出行，符合居住习惯和需求。

4、赠送面积较多：一般而言，花园洋房会赠送一定的面积，如入户花园、绿地、阁楼、车库等。实际得房率也相对较高，小区整体环境比较好。

5、不会脱离大都市：花园洋房在一定程度上还是需要依赖于现代化的发展，不可能完全脱离城市。因此，花园洋房一般会选择建在别墅区和主城区之间，水电暖等生活所需一应俱全，周边配套趋于完善。

6、价格相对较高：花园洋房定位于拥有中高收入的人群，所以价格一般会高于普通多层、高层。

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