收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同

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收房面积有误差怎么办？新房二手房大不同 海南临高县新房，临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

临高购房者临高县买房一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。如果在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢？这种情况发生在临高新房和临高二手房交易过程中可是大不相同的。

一、临高新房发生面积误差

临高新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补；

2、面积误差比绝对值＞3%：

（1）临高购房者要求退房，开发商应当在临高购房者提出退房之日起（一般为30日）内将临高购房者已付临高房价款退还给临高购房者，同时支付已付临高房价款利息。

（2）临高购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的临高房价款由临高购房者补足；超出3%部分的临高房价款由临高县房地产开发企业承担，产权归临高购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的临高房价款由开发商返还临高购房者，绝对值超出3%部分的临高房价款由开发商双倍返还临高购房者。

所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

提醒临高购房者：现在少数临高县房地产开发商会在临高县房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。临高购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。

二、临高二手房发生面积误差

临高二手房交易发生面积误差的解决办法和临高新房不同。

1、双方有约定。如果临高二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。

2、双方无约定。由于临高二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。

提醒临高购房者：根据目前的临高二手房交易习惯，临高二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该清楚。一般情况下临高二手房都是按套计价，如临高购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。

临高县买房是件大事，任何一步出错都有可能会给临高购房者带来损失，因此了解临高新房和临高二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于临高购房者十分有必要。

海南临高二手房。。。海南临高买房优势：临高交通便捷，通高铁，高铁直达海口机场仅30分钟。临高房价不贵，但是近期有些上涨。目前房价5-7000元，海景房8-9000元。临高气候不错，临高常年平均气温23—24℃，其地理位置决定着临高受台风影响不大，临高消费好，在临高可以尝到丰富的海鲜、水果等食物。

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