外地买房贷款了在上海可以买房吗

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外地买房贷款了在上海可以买房吗 海南临高马袅湾新房，马袅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从马袅湾房产小白变成马袅湾房产专家。

1、上海本地单身人士，可以买，外地海南买房贷款不影响在上海海南买房。

2、上海本地已婚人士，名下有房不超过两套的，可以海南买房。

3、外地户籍，单身人士不能在上海海南买房，在外地海南买房贷款了的情况下更加不能购买。

限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市临高马袅湾房产互不影响。

1、沪籍单身：

(1)单独名下有房，限购。

(2)单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

(3)单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、沪籍已婚：

(1)夫妻双方都是上海户籍：

1)夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。

2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

(2)夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍：

1)购买首套临高马袅湾房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2)购二套临高马袅湾房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

3、非沪籍：

(1)外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

(2)非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自临高马袅湾购房之日前连续缴纳满5年及以上。

(3)外地人在外地的临高马袅湾房产不计算在内，只要上海没有临高马袅湾房产就可以购买 。

4、特殊客群：

(1)本市集体户口:按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

(4)部队人员购买住房：原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

马袅湾买房优势：马袅湾，依托滨海临河、依山伴岛的自然资源和邻近琼州海峡跨海大桥通道登陆点的交通契机，创造前所未有的生活体验：27洞国际滨海高尔夫球场，挥洒青春；5家星级主题度假酒店，放松身心；1900亩绿色生态农场，颐养健康；4大生态主题公园(热带雨林公园、滨海红树林湿地公园、芳香花卉博览园、奇石主题公园)滋养心灵；国际滨海浴场，自游海上；企业总部会馆，社交乐园；水岸风情商业、康体疗养、滨海广场……集原生态、休闲、人文、养生一体的国际旅游度假生活，永恒涵养生命，生生不息。，临高马袅湾新房

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