【海南马袅湾房价】认房不认贷什么意思

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认房不认贷什么意思 海南临高马袅湾二手房，在马袅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的马袅湾房价以及该小区马袅湾房价走势。。

认房不认贷是指不管海南购房者有没有贷款记录，只要海南购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果海南购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再临高马袅湾买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑海南购房者历史贷款记录。

1、认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再临高马袅湾买房时，该房将被界定为二套房或以上。

2、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款临高马袅湾买房的信息，那么又申请贷款临高马袅湾买房时，将界定该房为二套房或以上。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款临高马袅湾买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到临高马袅湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款临高马袅湾买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款临高马袅湾买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到临高马袅湾房产，再贷款临高马袅湾买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再临高马袅湾买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前临高马袅湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无临高马袅湾房产，婚后临高马袅湾买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款临高马袅湾买房时，有些银行还会严格区分“首次海南购房”与“首套房”，相对于首套房，首次海南购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。

临高马袅湾买房优势：海南买房，2018年，恒大以灵敏的嗅觉和深刻的洞察力发现了马袅湾这处仙境之地，其宜居性不言而喻。恒大地产远见人类生态文明建设的重要性，遵循人、建筑与自然和谐共生理念，在全力保护湾区生态环境的前提下，于马袅湾湾区 版块缔造一处人居梦想海湾大境——恒大•御海天下。

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