实地看二手房要注意什么

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实地看二手房要注意什么 海南买房，海南岛马袅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、建筑类型：

大家在看房的时候一定不能只看临高马袅湾房子的大小，一定要看清楚临高马袅湾房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型。塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好。

2、房屋年龄：

临高马袅湾买房房龄很重要，房龄大的临高马袅湾二手房大家最好慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。

3、户型结构：

户型结构是关键，如果临高马袅湾二手房的户型结构有问题，那么这种房是坚决不能买的。对比查看一下房屋最原始的户型图，看看是否有改动过的地方，比如是否非法拆掉承重墙。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

4、楼层高度：

很多人会忽视这一定，如果购买的是大户型，楼层高度不达标，大家住起来就会感觉特别的压抑。楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。普通住宅的层高一般为2．8米。

5、聊天攀谈：

聊天是一种很不错的方法，大家完全可以找一些对小区非常了解的人进行聊天，这样可以获得很多有用的信息。和小区管理员、警卫和住户聊天。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为临高马袅湾买房与否的决定性因素。业主群体决定小区整体水平，影响生活品质。

6、小区物业：

直接向小区物业进行打听，这样可以了解到很多其他人不是很清楚的东西。小区供水水质如何、水压多少；供电容量多少、用电高峰期是否断电；物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式；电梯使用年限、维修期限、梯户配比；楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通；垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染；冬季取暖情况等。

按照相关规定，承租人具有优先购临高马袅湾买房屋的权利，如果是临高马袅湾二手房还处于出租状态中，那么临高马袅湾购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了，另一方面还要考虑承租人是否要购买这套临高马袅湾房子。所以购买临高马袅湾二手房的时候临高马袅湾购房者还需要调查清楚，目前临高马袅湾二手房的一个使用状态，尽量不要购买还处于出租中的临高马袅湾二手房，如果确定是要购买这套临高马袅湾房子的话，那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题，或者是让承租人写一份放弃购临高马袅湾买房屋的协议。

马袅湾楼盘排行

1、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，容积率2.5。

2、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，周边商场有临高新城商业街 (400米)临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)24小时便捷商店 (70米)。

3、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），生活配套有万家福超市 (502米)家乐惠平价超市 (1.3公里)。

4、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，周边娱乐有临高文化公园 (100米)临高角旅游区 (220米)临高角解放公园 (170米)。

5、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，生活配套有圆通快递(兰河巷)(3.3公里)雅姿造型(临昌大道)(1.62公里)中国邮政(解放路)(3.58公里)。

6、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，

7、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，周边餐饮有商业街咖啡体验馆 (100米)商业街餐厅 (100米)。

8、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，物业费1.50元/平米/月。

9、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，绿化率。

10、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，周边商场有临高百家惠超市 (12公里)宝真连锁超市临高店 (12公里)小区风情商业街 (100米)。

马袅湾休闲度假：马袅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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