房子没交付可以退房吗

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可以退房，但是如果是海南购房者主观无理由要求退房的话是要赔偿违约金的。如果是因为开发商方面的问题，导致海南购房者不愿意再继续付款，如面积不符、交房延期、质量问题等情况，可以找开发商退房，还可以要求开发商赔偿违约金。

1、不能办理产权证书。

产权证书对于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些临高马袅湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房。

海南购房者在购海南买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计。

在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

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