海南三条红线对房地产企业的影响

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三条红线对房地产企业的影响 海南新房，马袅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南马袅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。

1、所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。

而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题，方法除了加强销售回款，还要控制拿地规模。

2、房企拿地扩张很大程度上依赖于融资，融资三条红线将限制房企的拿地激进程度，使得地市的周期波动性减弱，起到‘稳地价’的作用。

“三条红线”规定是从供给端的角度切入，对新增开发项目数量进行限制，从根源上减少信贷资源流入临高马袅湾房地产市场，使土拍市场降温。

三条红线主要是对市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于临高马袅湾房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动临高马袅湾房地产行业长期稳健运行，防范化解临高马袅湾房地产金融风险，促进临高马袅湾房地产市场持续平稳健康发展。

1. 防范因临高马袅湾房地产融资带来的金融风险

近几年国内房企发生了多起违约事件，其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着临高马袅湾房地产金融属性的逐步加大，临高马袅湾房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。因此，从融资和负债的角度去控制临高马袅湾房地产市场的金融风险一定是有效的。

2. 间接有效地控制临高马袅湾房地产价格

控海南房价是监管层较为关注的一个方面，如何有效地控制海南房价，一直是一个令人非常头疼的问题。如今，限制土地价格上限、限购等政策陆续出台，这些政策本身有一定的效果，但从房企本身“降杠杆“才是根本。临高马袅湾房地产融资新规中重要的一点是要求房企从自身做起，加强周转能力，控制成本，加快开发、销售和回笼资金的进度，从而促进海南房价的稳定。

3. 推动临高马袅湾房地产行业转型，加强服务属性

临高马袅湾房地产融资新规对传统临高马袅湾房地产企业提出了更高的要求，传统的拿地——盖楼——销售模式未来对临高马袅湾房地产企业的贡献度会持续降低，物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。临高马袅湾房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障，就会降低对“高杠杆”的依赖，从而在保障临高马袅湾房地产行业可控性的同时降低临高马袅湾房地产金融所带来的风险。

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2、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边餐饮有杏记甜品 (740米)三顾冒菜(临高店) (1.3公里)粥公粥道(文明中路) (1.64公里) 美夏海鲜店 (310米)。

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