临高马袅湾房子房龄怎么计算

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房子房龄怎么计算 海南临高马袅湾买房，能用有限的钱，在马袅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，马袅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

马袅湾房子房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用的时间开始计算，也就是说从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。马袅湾二手房房龄跟贷款年限、贷款额度直接挂钩，所以确定马袅湾房子房龄对临高马袅湾购房者而言很重要。

1、影响房贷年限及月供

通常来说，房龄越大的马袅湾房子，贷款年限越短，月供越多。如果不想增加月供负担，就得相应提高首付比例。

一般情况下，“房龄+贷款年限”不得超过50年，具体要根据银行规定。

2、影响马袅湾二手房居住体验

房龄越短、马袅湾房子越新、居住体验越佳。老马袅湾房子设计普遍过时，几十年前的马袅湾房子装修风格跟现在的生活方式明显不匹配。

3、增加临高马袅湾购房者的实际临高马袅湾购房成本

老马袅湾房子入住要翻修，成本比海南新房装修高不少。老马袅湾房子二次装修过程中，结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的地方。

1.到临高马袅湾房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从临高马袅湾房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，临高马袅湾房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到临高马袅湾房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2.合同中规定房龄

临高马袅湾购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3.从未转手过的马袅湾二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4.观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

马袅湾楼盘推荐

1、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面）。

2、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，生活配套有临城商场 (316米)金泉批发部 (150米)中国农业银行 (64米)中国邮政储蓄银行 (160米)。

3、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业费2.00元/平米/月。

4、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），周边餐饮有湘海人家 (287米)美乐加汉堡炸鸡 (2.9公里)金牌老地方海鲜馆 (1.8公里)夜店大盈鑫音乐吧 (1.5公里)。

5、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，医院配套有临高县人民医院 (500米)文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)临高县临城卫生院 (618米)；

6、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），物业费元/平米/月。

7、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于临海家园，开发商是海南宏元置业有限公司。

9、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，周边商场有临高百家惠超市 (12公里)宝真连锁超市临高店 (12公里)小区风情商业街 (100米)。

10、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区。

马袅湾升值潜力：马袅湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，马袅湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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